Hlad po bytech v Hradci Králové roste, stoupá i jejich cena

  9:15
Poptávka po bytech v Hradci Králové několikanásobně převyšuje nabídku. V kurzu jsou především novostavby, jejichž ceny stoupají. Realitnímu byznysu se v novém roce nebývale daří, v krajské metropoli se proto buduje jako o závod. Rozhoduje hlavně lokalita.
Vizualizace bytového domu Pilot 3 na Moravském Předměstí v Hradci Králové...

Vizualizace bytového domu Pilot 3 na Moravském Předměstí v Hradci Králové (4.2.2014). | foto: Vizualizace Miroslava Gebase

Dvaačtyřicetiletý Petr nedávno koupil 80metrový byt v Malšovicích. Čekal na něj několik měsíců, oproti preferované novostavbě si nakonec pořídil starší bydlení. Za lokalitu si připlatil odhadem čtvrt milionu korun, ale přes všechny zápory by neměnil.

Právě o byty v Malšovicích, v Rybově ulici a o téměř všechny projekty ve výstavbě je v Hradci Králové obrovský zájem. Realitní byznys s novým rokem v Hradci zažívá zlaté časy a je velmi pravděpodobné, že už tak dost vysoké ceny ještě porostou.

„Kromě projektu Labská louka se ve městě v minulých letech nové byty nestavěly. Jestliže se nějakou výstavbou dožene, co se tady vinou recese zanedbalo, může se stát, že ceny se opět překlopí dolů. Jenže nikdo neví, kdy to bude, já ještě očekávám mírný růst cen bytů,“ říká Michal Šubrt, společník kanceláře Vaše Reality.

„Bylo mi jasné, že za Malšovice si pořádně připlatím, ale zároveň se mi nechtělo dávat nejméně 3,5 milionu za stejně velký, ale zato nový byt. Počkal jsem si skoro půl roku, ale myslím, že ta lokalita mi za to stála,“ líčí Petr, jenž dal za starší zrekonstruovanou jednotku 3+1 skoro 2,4 milionu.

I velký prodejní úspěch dosud rozestavených bytových projektů je dokladem toho, že na nedávnou realitní recesi si už nikdo ani nevzpomene.

Když se rozjížděla papírová dokumentace ke stavbě na místě bývalého skladiště dřeva firmy Petrof, ani investor se netajil tím, že byty v první etapě jen otestují případný zájem kupujících. Jenže po necelém roce Rezidence Na Plachtě chystá už třetí etapu, byty z prvních dvou jsou až na posledních devět vyprodané, a to včetně nejdražších stometrových bytů, jejichž cena začíná na částce 4,5 milionu korun (více o projektu zde).

„Tak úžasně rychlý prodej jsme skutečně nečekali, největší roli asi sehrála lokalita. První etapa bude připravena k nastěhování letos o prázdninách. Předprodej třetí etapy plánujeme už na letošní rok a samotná výstavba nejspíš začne zkraje příštího roku. S prodejem jsme spokojeni, ale přitom domy nelze pouštět příliš rychle po sobě, protože realitní byznys má své mantinely,“ upozorňuje vedoucí prodeje Rezidence Na Plachtě Petr Kaplan.

V Podzámčí jako u Petrofu

Vloni v květnu začala i přes výhrady některých obyvatel ulice Jana Masaryka stavba čtyřpodlažního bytového domu Taraby v Kejzlarově ulici. Navzdory tomu, že slibovaný park bude mít nejspíš skluz, prodej si vede skvěle a zarezervovaná je nadpoloviční většina z 36 bytů (proti projektu vznikla petice, více zde).

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Dokonce už ani jeden volný byt z téměř 60 není v lokalitě Podzámčí, kde stojí nebo v nejbližší budoucnosti budou dokončeny domy pojmenované Ivan, Hynek a Gabriel.

„Když jsme začali stavět první dům, krize developerského trhu ještě nebyla u konce a když jsme rozjížděli druhý, přišla konkurence v podobě Rezidence Na Plachtě. Měli jsme obavu, zda zájem nepoleví, ale nic takového se nestalo,“ říká předseda představenstva společnosti Fato Josef Buchta.

Právě v Podzámčí začnou podobně jako u Petrofu už brzo růst další bytové domy.

„Máme připravenu dokumentaci pro dva menší domy asi po 15 bytech. Výstavbu bychom rádi zahájili na jaře a hotovo by mělo být v druhé polovině příštího roku. Na stejném místě máme v plánu i dalších šest menších viladomů,“ dodává Buchta.

Také tato čísla dokládají, že recese je definitivně pryč. „Trh se pomalu začal zvedat už v roce 2014, trend pokračuje a v některých lokalitách téměř s jistotou ceny bytů porostou,“ tvrdí Jaroslav Nekola, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří a spolumajitel kanceláře Ideal Reality.

Hlavním důvodem rekordních prodejů jsou historicky nízké úrokové sazby hypotečních smluv.

„Přes 80 procent lidí kupuje byt na hypotéku, které jsou nyní dostupné i pro rodiny s průměrnými výdělky. Problém kolikrát je, že lidé nemají co koupit, a tak si klidně pořídí i byty předražené v řádu několika stovek tisíc korun, což se děje právě v novém roce,“ uvádí Šubrt.

Ve městě rostou i další projekty

Stavební boom se však v Hradci Králové netýká jen bytových projektů. Už letos na podzim se má otevřít obchodní centrum Aupark za 1,8 miliardy korun. S tímto komerčním palácem souvisí stavba okružní křižovatky Koruna, jež začala vloni 1. července, má trvat celý rok a město za ni utratí kolem 128 milionů korun (o křižovatce jsme psali tady).

Bezmála 350 milionů korun má stát kampus přírodovědecké fakulty, který vyrůstá u soutoku a pojme více než tisíc studentů a přibližně 170 zaměstnanců. Otevřít by se měl v září 2017.

Město předpokládá, že přibližně ve stejnou dobu se začne stavět fotbalový stadion za více než 300 milionů (více zde). Několikaměsíční skluz však bude mít administrativně komerční areál City Garden, který má vyrůst u křižovatky Mileta (podrobnosti zde), naopak s předstihem vznikne ve fakultní nemocnici první klinika tradiční čínské medicíny v Česku (o klinice jsme psali tady). Ve městě začne stavět rovněž banka ČSOB, která u kongresového centra Aldis postaví budovu až pro tisíc zaměstnanců (o projektu čtěte zde).

Zhruba miliardu korun míní do stavby komplexu budov v čele se čtyřhvězdičkovým hotelem nalít realitní skupina CPI Radovana Vítka. Kvůli tomu bude muset možná už letos padnout hotel Černigov (více zde).

  • Nejčtenější

Pardubice rozhodly šest vteřin před koncem, Sparta vyhrála v prodloužení

16. března 2024  14:50,  aktualizováno  22:29

Také druhé zápasy čtvrtfinále hokejové extraligy nabídly dramatickou a velmi vyrovnanou podívanou....

Vydřené výhry favoritů. Sparta slaví na nájezdy, Pardubice rozhodly v nastavení

15. března 2024  17:50,  aktualizováno  22:52

Do boje o titul v pátek poprvé vyrazili ti největší favorité. Oba uspěli. Čtvrtfinále hokejové...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sparta - Hradec Králové 2:1, domácí utnuli černou sérii, rozhodl Kuchta

17. března 2024  17:09,  aktualizováno  20:03

Nejdřív to dřelo, bolelo, ale postupně se sparťanští fotbalisté rozehráli. I bez tří potrestaných...

Čtvrtfinále podle předpokladů. Fanoušci se těší na derby, Spartu čeká Liberec

12. března 2024  20:57

Čtyři nejlepší týmy základní části si před play off hokejové extraligy užily několik dní odpočinku...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dálnice D35 z Hradce do Jičína už roste. Uleví přetížené D1, řekl ministr

13. března 2024

Stavbu dálnice D35 mezi Hradcem Králové a Jičínem si v rámci výjezdního zasedání vlády přijeli...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Ženu na sítích poblouznil falešný zpěvák skupiny Kabát, vylákal od ní milion

18. března 2024  16:11

Báchorkám o životní lásce uvěřila pětadvacetiletá žena z Královéhradecka, která se na sociálních...

VIDEO: Opilý řidič ujížděl 15 kilometrů, policie mu „otočila“ auto nárazem rámu

18. března 2024  15:03

Alkoholem posilněný řidič se na Náchodsku snažil vyhnout policejní kontrole. Nejprve zastavil, ale...

Labská stezka z Vysoké do Opatovic by se mohla stavět už v roce 2025

18. března 2024  10:38

Poslední dva úseky cyklostezky podél Labe z Hradce Králové do Pardubic čeká letos zásadní posun,...

Přestávka přijde vhod. Kluci zvládli těžký program fantasticky, chválil Priske

18. března 2024  8:26

U té odpovědi se po pár slovech zastavil, ani nevypadalo, že se nakonec tolik rozmluví. „Ano,...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...