Krkonoše jsou opět ve středu zájmu developerů a investorů. Na několika místech už začala nebo v nejbližší době začne stavba velkých ubytovacích komplexů.
Jedním z nejrozsáhlejších projektů je golfový resort v Černém Dole s několika bytovými domy, roubenkami a osmnáctijamkovým hřištěm. V Peci pod Sněžkou se připravuje stavba čtyř apartmánových objektů a nový areál s rodinnými domy vyrůstá také ve Svobodě nad Úpou.
Černý důl se změní k nepoznání
Golfový areál v Černém Dole vzniká na ploše 85 hektarů, celkový rozpočet se blíží k 300 milionům korunám. Celkem zde postaví 18 poloroubených chalup a deset bytových domů se stovkou apartmánů, třetina z nich bude fungovat pro krátkodobé ubytování na hotelovém principu.
Infrastruktura v novém areálu Černý Důl je už připravená.
Hotové už jsou inženýrské sítě i komunikace a první z bytových domů je rozestavěný.
„Ještě v letošním roce ho chceme dokončit a začneme stavět další objekt. Příští rok začneme stavět prvních devět jamek, na kterých by se v roce 2017 mělo hrát,“ říká podnikatel Jiří Sedláček, který o vybudování golfového resortu usiluje už několik let.
Projekt přibrzdila krize po roce 2008, kdy banky nechtěly poskytovat úvěry (více o projektu čtěteč zde).
„Když jsem s nápadem přišel, byl o byty obrovský zájem, v roce 2010 ale jako když utne. Od roku 2012 je vidět, že jde ekonomika nahoru. Banky půjčují peníze rekordně nízkými úroky a lidé zase mají chuť investovat,“ vysvětluje Sedláček, podle kterého má být resort kompletně dokončený do čtyř let.
Rušno je také na druhé straně Černé hory. Mezi Černohorským potokem a silnicí ze Svobody nad Úpou do Janských Lázní začal vznikat areál rodinných domů, které se inspirovaly v typické krkonošské architektuře. V první fázi developer postaví devět nízkoenergetických objektů.
„V současné době máme vyřízená všechna stavebně-právní povolení a připravujeme výstavbu prvních třech dvojdomků pro konkrétní klienty. Domky budou dokončeny a předány do zahájení zimní sezony 2015,“ říká Jaroslav Rufer, jednatel developerské společnosti Gromar. Zbývající dřevostavby plánuje vybudovat v příštím roce.
Developer obnovil cestu podél Černohorského potoka, která je v zimě přímou spojnicí se skiareálem v Janských Lázních. U silnice vznikne 36 parkovacích stání se zelenou střechou, která bude zároveň fungovat jako optická a protihluková bariéra silnice do Janských Lázní. Firma připravuje další rozšíření areálu rodinných dřevostaveb.
„Jedná se o první etapu výstavby s rozpočtovými náklady zhruba 65 milionů korun, další etapa výstavby bude následovat ihned po dokončení posledního dvojdomku,“ dodává Rufer.
Moderní architektura změní v příštím roce centrum Pece pod Sněžkou. Podnikatel Martin Kubík z Litomyšle na místě 35 let staré prodejny vybuduje bytový a obchodní komplex. Vzniknou zde čtyři domy s 88 apartmány hotelového typu s rezervačním systémem, nová samoobsluha, restaurace a menší obchody. V podzemí bude parkovací stání.
Bytový komplex v Peci podle návrhu studia Opočenský Valouch.
„Předpokládám, že příští rok na jaře bychom měli začít stavět,“ tvrdí spolumajitel několika prodejen Martin Kubík. Stavba potrvá půldruhého roku. Bytové domy budou mít podobu dřevem obložených hranolů se sedlovou střechou (více čtěte zde).
Kurz Pece pod Sněžkou stoupá
Rozvoj lyžařského střediska v Peci pod Sněžkou, do kterého po změně vlastníka začaly proudit mnohamilionové investice, přitahuje také další podnikatele. Například Gebas atelier architects připravuje ve spolupráci se soukromými investory realizaci hotelových apartmánů pro krátkodobé ubytování. Dva objekty s celkem 30 apartmány mají vyrůst v těsné blízkosti sjezdovek Hnědý vrch a Zahrádky.
„Inspirovali jsme se tradiční krkonošskou architekturou. Jedná se v podstatě o moderně pojaté roubenky částečně zděné, částečně ze dřeva, které zapadnou do okolní krajiny. V těchto místech navíc historicky ubytovací objekty stály, ale shořely nebo byly zbourané,“ vysvětluje architekt Miroslav Gebas.
Podle Gebase projektu současná ekonomická situace nahrává.
„Pec pod Sněžkou jde jako skiareál nahoru, na české hory začíná jezdit čím dál více Čechů, hlavně rodiny s dětmi, a o tento typ bydlení je zájem,“ dodává architekt.
Krkonošský boom85 hektarů bude mít golfový areál, který za téměř 300 milionů vzniká v Černém Dole 88 apartmánů s obchody i restaurací postaví Martin Kubík v centru Pece pod Sněžkou |
Největšímu stavebnímu boomu Krkonoše čelily na přelomu tisíciletí, kdy v horských střediscích často velmi necitlivě vyrostly desítky obřích apartmánů. Obce i ochranáři jsou ale dnes při povolování nových projektů mnohem obezřetnější.
Podle mluvčího Správy Krkonošského národního parku Radka Drahného i přes ekonomické oživení posledních let nehrozí, že by se situace opakovala.
„Většina míst na území národního parku, která byla vhodná k zástavbě, je již obsazená, a nedá se stavět donekonečna. Není to spirála,“ upozorňuje.
Ve Špindlu už mají stopku
Horská střediska mají i účinnější mechanismy, jak výstavbu omezit. Špindlerův Mlýn, který nejvíce ze všech krkonošských center pozměnila živelná stavba apartmánů, se dnes může opřít o nový územní plán a regulační plány.
„Stávající územní plán neumožňuje výstavbu nových ubytovacích objektů na zelené louce,“ míní starosta Vladimír Staruch.
Investoři mohou žádat o změnu územního plánu, město ale nemá o další apartmánová monstra zájem.
„Domnívám se, že ubytovací kapacity jsou dostatečné. Když se podívám na nabídku realitních kanceláří, myslím si, že po dalších apartmánech ani v současnosti není poptávka,“ dodává starosta.
Přestože se radnici díky územnímu plánu podařilo nekontrolovaný stavební boom přibrzdit, neznamená to, že by se ve Špindlu nestavělo. Investoři předělávají stávající objekty a realizují projekty povolené před několika lety. Nejviditelnějším příkladem je obří Luční dům nedaleko špindlerovského centra.
