Když se před šesti lety s velkou pompou otevíralo nové sídlo Královéhradeckého kraje v přestavěném městském pivovaře v Hradci, tehdejší vedení kraje tvrdilo, že si drahý komplex na svůj provoz sám vydělá. I to mělo dát honosnému sídlu smysl.
Pomoci k tomu měly třeba zisky z pronájmu komerčních prostor, které jsou součástí krajského úřadu na třídě ČSA nebo přímo v srdci celého komplexu - na Pivovarském náměstí.
Jenomže nájemcům se na zdánlivě prestižní adrese nedaří a někteří pronajaté prostory raději opouštějí. Zrušit svoji nájemní smlouvu chce co nejdříve například hradecká firma Chovservis. Ta v Regiocentru několik let neúspěšně provozovala obchod RegioPro s regionálními potravinami a uzeninami z vlastních jatek.
"Provoz jsme ukončili, protože jsme neustále vytvářeli ztrátu. V místě není žádná možnost parkování a ani dostatečná kupní síla tam nebyla," říká ředitelka Chovservisu Stanislava Ervová.
Firma si novou prodejnu svých uzenin zařídila ve vlastním zrekonstruovaném sídle a teď doufá, že se jí podaří vyvázat z dlouhodobé smlouvy, kterou s krajem má.
"Pokud za nás seženou náhradu, pustí nás. Pokud ne, bude to pro nás nepříjemné," tvrdí Ervová. "Předchozí vedení uzavřelo desetiletou smlouvu do roku 2017," říká.
Vydržela banka a golfisté
Jedinými nájemníky, kteří jsou v budově už od začátku jejího slavnostního otevření, jsou banka a prodejna golfového vybavení. Nájemci ostatních prostor se rychle mění, z některých odcházejí úplně.
Jak šel čas v pivovaru- před osmi lety se začal bourat hradecký pivovar, místo něj vyrostlo drahé krajské sídlo za 1,9 miliardy korun |
Nevyužité jsou už několik měsíců i prostory bývalé restaurace a pekárny přímo u vstupu do úřadu na Pivovarském náměstí. Restaurace byla na míru vybavena tak, aby přes poledne poskytovala závodní stravování pro zaměstnance krajského úřadu, večer pak fungovala jako běžná restaurace a později i diskotéka.
Jenže už skoro tři čtvrtě roku je zavřená, protože stejně jako prodejna uzenin prodělávala. Kraj se ji proto v následujících měsících pokusí provozovat sám.
Pekárna, sídlící rovněž u vstupu na Pivovarské náměstí, se zavřela před letními prázdninami, protože firma, která ji provozovala, skončila v insolvenci. Její reklamy sice na dveřích a oknech stále visí, ale nový nájemce je v nedohlednu.
Budou kanceláře
Noví nájemci se do krajského sídla po zkušenostech těch předešlých už nepoženou. Řešení? Z prázdných prostor asi vzniknou další kanceláře.
Potvrzuje to mluvčí kraje Jiří Hošna: "Poutače pekárny odstraníme a v jejích prostorách vzniknou pravděpodobně kanceláře krajského úřadu či některé z jeho organizací."
Takové kanceláře však na drahý provoz reprezentativního komplexu nevydělají ani korunu. Bez nájemců jsou i další stovky čtverečných metrů. Prázdno je hlavně v bývalých pivovarských sklepích, které mají vstup z třídy ČSA. Jsou totiž příliš velké.
Kdo by chtěl do sklepů?
"Na dané místo jsou tamní komerční prostory předimenzované. Špatnému shánění nájemců nahrává i situace na realitním trhu s komerčními prostory," míní krajský zastupitel Vladimír Derner.
Dlouhodobý kritik Regiocentra navrhuje: "Ideální by bylo, kdyby se do nich přestěhovaly kanceláře nebo krajské instituce, které teď sídlí v prostorách, za něž kraj musí platit nájem." Vedení kraje prý podobnou možnost probíralo už v uplynulých čtyřech letech.
Prázdné prostory měl obsadit třeba Úřad regionální rady Severovýchod, který rozděluje evropské dotace pro Královéhradecký, Pardubický a Liberecký kraj. Ten dosud sídlí v budově vedle ZVU v Kuklenách.
"Ze strany Úřadu o to ale nebyl zájem. Řešení je vždy i otázkou vůle organizací a zastupitelů. Ti by se měli snažit jít cestou úspor, jež by podobné přestěhování přineslo," tvrdí Derner.
Kraj za úvěr na přestavbu pivovaru platí zhruba 70 milionů korun ročně. "To zisky z pronájmu komerčních prostor určitě nepokryjí," říká Derner. Vedení kraje si přitom v roce 2007 slibovalo, že za 20 let z nájmů inkasuje přes 350 milionů korun.
Restauraci nahradí kantýna
V bývalé restauraci Nový pivovar, kde je už skoro tři čtvrtě roku studená plotna, vznikne nová "závodní krajská jídelna". Hladové úřednické krky by měla začít krmit od března.
Poté co původní nájemce skončil s několikatisícovým dluhem na nájmu, vedení kraje se rozhodlo zřídit jídelnu a posílat tam úředníky. "Restaurace bude fungovat jako jídelna pro zaměstnance a začne ji provozovat Správa nemovitostí Královéhradeckého kraje," potvrzuje mluvčí krajského úřadu Jiří Hošna.
"Kraj bude zaměstnancům obědy v této restauraci dotovat místo toho, aby jim poskytoval stravenky," doplnil Hošna.
Úředníky to však nenadchlo. "Na obědy moc nechodím. Nejčastěji obědvám to, co si navařím doma. Ze ztráty stravenek a zavedení obědů v kantýně proto radost nemám, hlavně kvůli kvalitě," posteskla si jedna z úřednic, která si nepřála zveřejnit své jméno.
