Před pětatřiceti lety se v těsné blízkosti továrny na piana Petrof stala nenapravitelná chyba. Vznikla tu obrovská betonová plocha, která ve jménu skladování dřeva zlikvidovala poslední populaci sysla obecného v hradeckém kraji.
Na stejném místě - v těsném sousedství přírodní památky Na Plachtě - teď nejspíš vznikne nové královéhradecké sídliště, kde může najít bydlení více než tisíc obyvatel.
Čtvrť nazvaná Rezidence Na Plachtě by měla mít až 440 bytů. Výstavba má začít už příští rok v dubnu a první tři bytové domy budou připravené k nastěhování v létě 2016. To má být ale jen začátek: projekt počítá s deseti velkými bytovými domy, třemi menšími a se sedmi viladomy.
Architekt kritizuje velké množství domů
A takové množství budov je prý až přílišné. „Je zcela zřejmé, že architektovi investor zadal úkol na plochu namačkat co nejvíce budov. To se sice podařilo, ale i za tu cenu, že někteří noví obyvatelé se budou muset z oken dívat na sklady,“ řekl pod podmínkou anonymity architekt, který je s celým projektem dobře obeznámený.
„Rezidence Na Plachtě si dává za cíl nabídnout příjemné městské bydlení s bonusem citlivého zakomponování bytových domů do parkových ploch v okolí. Blízkost klidové zóny přírodní památky Na Plachtě je samozřejmě zásadní výhodou,“ zdůraznil naopak její výhody Martin Kubišta ze společnosti Rezidence Na Plachtě.
Projekt má dva roky zpoždění Na Plachtě se původně mělo začít stavět už zkraje roku 2013, avšak rezidenční čtvrť, tehdy ještě nazvanou Královský Hrádek, se stejnojmenná společnost rozhodla kvůli realitní krizi uložit k ledu.
Je tedy vstup jiného investora signálem, že recese ustoupila?
„Trh skutečně oproti uplynulým dvěma letům zaznamenal mírné oživení,“ říká Jaroslav Nekola, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří a spolumajitel kanceláře Ideal Reality.
Podle něj má Rezidence Na Plachtě šanci jen za určitých podmínek: „Zásadní otázkou je, v jakém horizontu chtějí mít postaveno, protože 440 bytů nemají šanci prodat ani za dva roky. Rozumné číslo je zhruba 80 bytů ročně, výstavba tedy v každém případě musí být etapová.“
Přírodní památce hrozí světelné znečištění
Investor jako by mu četl myšlenky. Nejprve totiž hodlá v jednom čtyřpodlažním bytovém domě a dvou viladomech vybudovat 47 bytů, na nichž patrně otestuje zájem potenciálních kupců. S předprodejem bytů chce začít již v letošním roce, termín dalších etap stavby nové čtvrti však zatím není známý. I když se bude stavět v sousedství sedmnáctihektarové přírodní památky, 107 kriticky ohroženým druhům, kteří zde žijí, záhuba nehrozí.
„Výstavba se bude týkat plochy, která byla zničená již v 80. letech. Horší ale je, že v podloží jsou skryté ekologické bomby jako asfalt a dehet. Plachta sice trpět může, ale nemyslím si, že nějakým zvlášť zásadním způsobem. Největším nebezpečím je světelné znečištění, jsem také zvědav na to, jak se investor vyrovná s oddělením zástavby od přírodní památky, aby zamezil například migraci obojživelníků,“ míní hradecký zastupitel a ekolog Martin Hanousek (Změna pro Hradec).
Přátelská architektura Podle zástupce investora prý Plachta neutrpí.
„Nedochází k poškozování původní zeleně lokality, naopak spíš k jejímu rozšíření. Nevyužívaná a zanedbaná lokalita je navrácena do života města s novou funkcí,“ domnívá se Kubišta a upozorňuje na údajné klady nového sídliště:
„Oproti v minulosti realizované bytové zástavbě v této lokalitě, a možná i v Hradci Králové jako celku, se chceme odlišit kromě promyšlených dispozic všech bytů také moderní a přátelskou architekturou domů i komplexním uvažováním o okolí bytových domů, které by mělo být dle našeho názoru chápáno jako plnohodnotné doplnění jejich rezidenční funkce a ne jen jako volný prostor mezi nimi.“
Z vizualizace je však podle Hanouska jasné, že právě volného prostoru bude minimum.
„Z urbanistického hlediska je to strašné. Zástavba na tak malém prostoru bude velmi přehuštěná, tomu se říká kasárna bez buzerplacu. Navíc by vedle sebe stály bytové domy a sklady,“ dodává Hanousek.
